Ha encontrado un apartamento por 250.000 €. Surge la principal pregunta práctica:
¿Cuánto dinero necesitarás para toda la compra?
El precio en el anuncio es el precio base de la propiedad. A esto se le suman los impuestos estatales, la notarización, el registro de derechos de propiedad y el apoyo a las transacciones.
Es muy parecido a cuando se compra un coche: está el precio del coche en sí, y luego está el registro, el seguro y la autorización. En el caso de los inmuebles, las cantidades son mucho mayores, por lo que es mejor calcular el presupuesto total antes de iniciar las visitas.
En este artículo veremos:
- cuánto se debe agregar al precio de los bienes inmuebles secundarios;
- qué impuestos se pagan al comprar un edificio nuevo;
- cuánto de su propio dinero se necesitará para una hipoteca;
- cómo calcular usted mismo su presupuesto aproximado;
- qué gastos podrían aumentar inesperadamente el monto total.
Los cálculos están actualizados para la Costa Blanca y toda la Comunidad Valenciana a 13 de julio de 2026.
El artículo está dedicado a bienes inmuebles residenciales ordinarios: apartamentos, casas, casas adosadas y villas. Para terrenos, locales comerciales y transacciones atípicas, los cálculos se realizan por separado.
Resumen: cuánto presupuestar además del precio del inmueble
Para la planificación preliminar, puede utilizar las siguientes pautas:
| ¿Qué estás comprando? | ¿Cuánto le gustaría agregar al precio? |
|---|---|
| Propiedades de reventa por valor de hasta 1 millón de € | aproximadamente 11-13% |
| Reventa de inmuebles superiores a 1 millón de € | aproximadamente 13-14% |
| Nuevo edificio para residencia permanente. | aproximadamente 12-14% |
| Obra nueva para vacaciones, segunda residencia o inversión. | aproximadamente 13,5-15% |
Por ejemplo, si estás pensando en un segundo piso por 250.000 €, un presupuesto de compra cómodo será de aproximadamente 277.500-282.500 €.
El margen adicional le resultará útil si necesita traducción de documentos, poder notarial, cambio de divisas, tasación de hipoteca o una tarifa separada por los servicios del comprador.
Primero determinamos: inmueble secundario o edificio nuevo.
Ésta es la cuestión principal a la hora de calcular los impuestos.
Propiedad de reventa
El apartamento, casa o villa ya era propiedad de otro propietario.
En dicha compra se paga el impuesto ITP.
Obra nueva
Compra una casa nueva directamente del desarrollador y se convierte en el primer propietario.
Con dicha compra normalmente pagas:
- IVA — 10%;
- AJD: 0,1% o 1,4%.
La Agencia Tributaria española confirma que la primera venta de una vivienda nueva por parte de un promotor está sujeta al IVA, mientras que la compra normal de una vivienda a un propietario privado está sujeta al ITP. (Agencia Tributaria)
Reventa de bienes inmuebles: ¿a cuánto asciende el impuesto?
Tasa básica - 9%
Desde el 1 de junio de 2026, el impuesto sobre la compra de inmuebles secundarios en la Comunidad Valenciana ha disminuido del 10% al 9%.
Esta tarifa se aplica en toda la Costa Blanca:
- Alicante;
- Torrevieja;
- Orihuela Costa;
- Benidorm;
- Calpe;
- Dénia;
- Finestrat;
- Altea;
- La Nucía;
- Guardamar del Segura;
- Ciudad Quesada;
- otras ciudades de la región.
El comprador paga el impuesto. (Atv Gva)
¿Qué significa una disminución del 10% al 9%?
La diferencia es el uno por ciento del valor de la propiedad.
| Precio del inmueble | Anteriormente: impuesto 10% | Ahora: impuesto del 9% | Ahorros |
|---|---|---|---|
| 180 000 € | 18 000 € | 16 200 € | 1 800 € |
| 250 000 € | 25 000 € | 22 500 € | 2 500 € |
| 350 000 € | 35 000 € | 31 500 € | 3 500 € |
| 700 000 € | 70 000 € | 63 000 € | 7 000 € |
Para un apartamento, los ahorros pueden cubrir algunos muebles o electrodomésticos. Para una villa ya estamos hablando de varios miles de euros, que quedan en el presupuesto del comprador.
Ejemplo: apartamento secundario por 250.000 €
Contamos paso a paso.
1.Precio del apartamento
250 000 €
2.Impuesto 9%
250 000 € × 9% = 22 500 €
3.Registro y soporte
Para la planificación preliminar reservamos aproximadamente entre un 2 y un 3 % más del precio de la propiedad:
250 000 € × 2–3% = 5 000–7 500 €
Esto puede incluir:
- notarización;
- registro de derechos de propiedad;
- servicios legales;
- gestoría - apoyo administrativo;
- traducciones;
- poder notarial;
- otros gastos de una transacción específica.
En pocas palabras
| Consumo | Cantidad |
|---|---|
| Precio del apartamento | 250 000 € |
| Impuesto 9% | 22 500 € |
| Registro y soporte | 5 000–7 500 € |
| Presupuesto completo | 277 500–280 000 € |
Para comprar un apartamento por 250.000 €, lo razonable es preparar unos 280.000 €.
¿Qué pasa si la propiedad cuesta más de 1 millón de euros?
Si el valor del inmueble supera los 1.000.000 €, el tipo del ITP es del 11%. (BOE)
Importante: la tasa del 11% se aplica a toda la base imponible de la transacción.
Ejemplo: chalet por 1.200.000 €
1.200.000 € × 11% = 132.000 € de impuestos
Agregamos aproximadamente entre un 2% y un 3% para registro y soporte:
1 200 000 € × 2–3% = 24 000–36 000 €
Punto de referencia final
| Consumo | Cantidad |
|---|---|
| Precio de la villa | 1 200 000 € |
| Impuesto 11% | 132 000 € |
| Registro y soporte | 24 000–36 000 € |
| Presupuesto completo | 1 356 000–1 368 000 € |
Matiz importante: el impuesto se puede calcular a partir del monto superior al precio de compra
Aquí es donde entra en juego el concepto de valor de referencia.
En ruso, se le puede llamar el valor de referencia estatal de los bienes inmuebles.
El estado determina su propio costo estimado de cada inmueble. Se puede consultar en el catastro electrónico - Catastro.
Si compras un piso por 220.000 €, y el valor de referencia es 250.000 €, el impuesto se puede calcular a partir de 250.000 €.
La regla se ve así:
La cantidad más alta se toma para impuestos:
- precio de compra;
- el valor declarado por las partes;
- valor de referencia.
Esta norma está expresamente señalada por la Agencia Tributaria Valenciana. Los valores y servicio de verificación para 2026 han sido publicados en la web de Catastro. (Atv Gva)
Ejemplo
Precio del apartamento: 220.000 €
Valor de referencia: 250 000 €
Cálculo basado en el precio de compra.
220 000 € × 9% = 19 800 €
Cálculo a partir del valor de referencia
250 000 € × 9% = 22 500 €
diferencia
2 700 €
La persona esperaba pagar 19.800 €, pero el impuesto real resultó ser 22.500 €.
Por tanto, es recomendable comprobar el valor de referencia antes de realizar una reserva. Entonces se conoce de antemano el presupuesto total.
¿Qué pasa si el precio es superior al valor de referencia?
Por ejemplo:
- precio de compra - 300.000 €;
- valor de referencia — 270 000 €.
El impuesto se calculará en función del precio de compra:
300 000 € × 9% = 27 000 €
El valor estatal no reduce los impuestos cuando el precio real de la transacción es mayor.
¿Se pueden aplicar tarifas preferenciales?
Sí. Para algunos compradores, el tipo del ITP puede ser inferior al 9%.
Los beneficios pueden aplicarse, por ejemplo, a:
- compradores jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda principal;
- familias numerosas;
- familias monoparentales;
- compradores con discapacidades identificadas;
- determinadas categorías de viviendas protegidas.
El derecho al beneficio depende del valor de la propiedad, los ingresos familiares, el propósito de la propiedad y los documentos del comprador. En algunos casos se aplican tipos del 8%, 6%, 4% o 3%. (Atv Gva)
Estas situaciones deben considerarse individualmente. Los posibles ahorros podrían ascender a varios miles o decenas de miles de euros.
Obra nueva: qué impuestos se añaden al precio
Cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor, se utiliza un sistema diferente.
El comprador suele pagar:
1. IVA — 10%;
2.AJD: 0,1% o 1,4%.
IVA — 10%
IVA es el IVA español.
Para propiedades residenciales nuevas regulares la tasa es del 10%. (Agencia Tributaria)
Si el apartamento cuesta 350.000 €:
350 000 € × 10% = 35 000 € IVA
AJD - 0,1% para residencia principal
Se aplica una tasa AJD del 0,1% cuando la propiedad se compra oficialmente como vivienda habitual, la vivienda principal permanente del comprador. (BOE)
En términos simples: usted está comprando una propiedad para vivir en ella permanentemente y su situación cumple con los requisitos legales de una residencia principal.
Ejemplo
Coste de obra nueva: 350.000 €
AJD:
350 000 € × 0,1% = 350 €
Impuestos básicos:
- IVA — 35 000 €;
- AJD — 350 €;
- total - 35.350 €.
AJD - 1,4% para segundas residencias e inversiones
En otras situaciones estándar se aplica la tasa AJD del 1,4%. Por ejemplo, cuando se compra un edificio nuevo:
- para relajarse;
- como segunda vivienda;
- en alquiler;
- para inversión;
- sin empadronamiento como residencia principal.
El tipo general del AJD en la Comunidad Valenciana a partir del 1 de junio de 2026 es del 1,4%. (BOE)
Ejemplo
Coste de obra nueva: 350.000 €
AJD:
350 000 € × 1,4% = 4 900 €
Impuestos básicos:
- IVA — 35 000 €;
- AJD — 4 900 €;
- total - 39.900 €.
Un inmueble: dos presupuestos diferentes
Consideremos el mismo edificio nuevo que cuesta 350.000 €.
| Escenario | IVA | AJD | Impuestos totales |
|---|---|---|---|
| Compra para residencia permanente | 35 000 € | 350 € | 35 350 € |
| Comprar para vacaciones o inversión. | 35 000 € | 4 900 € | 39 900 € |
La diferencia es de 4.550 €.
Por lo tanto, al calcular un edificio nuevo, es importante determinar inmediatamente el propósito de la compra.
Ejemplo completo: edificio nuevo por 350.000 €
Opción 1. Residencia principal
| Consumo | Cantidad |
|---|---|
| Precio de la propiedad | 350 000 € |
| IVA 10% | 35 000 € |
| AJD 0,1% | 350 € |
| Registro y soporte 2–3% | 7 000–10 500 € |
| Presupuesto completo | 392 350–395 850 € |
Guía cómoda: unos 396.000 €.
Opción 2. Segunda vivienda o inversión
| Consumo | Cantidad |
|---|---|
| Precio de la propiedad | 350 000 € |
| IVA 10% | 35 000 € |
| AJD 1,4% | 4 900 € |
| Registro y soporte 2–3% | 7 000–10 500 € |
| Presupuesto completo | 396 900–400 400 € |
Pauta cómoda: unos 400.000 €.
En estos cálculos no se incluyen muebles, electrodomésticos, aires acondicionados y trabajos adicionales. El equipamiento depende del proyecto específico y del acuerdo con el promotor.
Qué se incluye en el 2-3% adicional
Esta es la reserva de trabajo para el cálculo preliminar. Le ayuda a ver el presupuesto real antes de recibir las facturas exactas.
notarización
Los servicios notariales se calculan a la tarifa estatal. El resultado depende del coste del inmueble, el volumen de documentos y la estructura de la transacción.
Registro de propiedad
Después de la compra, la propiedad se registra a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Los gastos del registro también se fijan según la tarifa oficial. El comprador paga por el registro del derecho adquirido. (Blog Corpme)
Soporte legal
El costo depende del especialista y de la cantidad de trabajo. Puede ser una cantidad fija o un porcentaje del precio de la propiedad.
Gestoría
Gestoría se encarga de la parte administrativa de la transacción:
- presentación de documentos;
- pago de impuestos;
- registro;
- interacción con el banco;
- cambio de titular de los contratos.
Su costo está determinado por un acuerdo con un especialista específico.
Costos adicionales
Dependiendo de la situación, es posible que necesite:
- NIE;
- poder notarial;
- traducción escrita u oral;
- control técnico;
- transferencias bancarias;
- confirmación del origen del dinero.
El notario considera los impuestos, escritura notarial, registro y servicios de gestoría como los principales gastos de la compra. (Notariado)
Consulta la comisión de agencia por separado
En algunas transacciones la comisión de agencia ya está incluida en el precio del inmueble.
En otros, el comprador paga aparte el servicio de selección o soporte.
Cómo trabaja REALMAX con el precio de un inmueble
Para nosotros es importante que el comprador entienda desde el principio cuánto cuesta la propiedad y cuánto está pagando.
REALMAX trabaja según el principio de fijación de precios transparente: nuestra comisión ya está incluida en el precio de la propiedad.
El comprador no añade ningún cargo adicional adicional y el precio final no aumenta por el hecho de que el inmueble fue encontrado a través de nosotros.
Si se ofrece un apartamento, casa o villa a través de REALMAX, el comprador ve el precio real acordado con el propietario o promotor.
No creamos escenarios en los que un inmueble se compra a un precio, sino que se ofrece al comprador a un precio mucho mayor.
Todos los términos de la transacción y los posibles gastos se explican con antelación, antes de realizar la reserva y firmar los documentos.
Esto significa que el comprador:
- comprende el coste de la propiedad desde el principio;
- no recibe una comisión inesperada antes de la transacción;
- puede comparar opciones con calma;
- ve el presupuesto de compra real;
- Sabe qué gastos se relacionan con impuestos y registro.
Honestidad, transparencia y claridad son la base del trabajo de REALMAX.
Construimos relaciones a largo plazo y queremos que el cliente pueda contactarnos nuevamente después de una compra, recomendarnos a sus seres queridos y sentirse seguro en cada etapa de la transacción.
Por lo tanto, el precio del inmueble y los costes adicionales siempre se discuten abiertamente y con antelación.
Mesa lista: cuánto dinero se necesitará
La tabla ya tiene en cuenta:
- precio del inmueble;
- impuesto básico;
- aproximadamente entre el 2% y el 3% para registro y soporte.
Presupuesto total estimado
| Precio del inmueble | Propiedad de reventa | Nuevo edificio para residencia permanente. | Nuevo edificio para vacaciones o inversión. |
|---|---|---|---|
| 180 000 € | 199 800–201 600 € | 201 780–203 580 € | 204 120–205 920 € |
| 250 000 € | 277 500–280 000 € | 280 250–282 750 € | 283 500–286 000 € |
| 350 000 € | 388 500–392 000 € | 392 350–395 850 € | 396 900–400 400 € |
| 700 000 € | 777 000–784 000 € | 784 700–791 700 € | 793 800–800 800 € |
Para bienes inmuebles secundarios, el cálculo se realiza con la condición de que el valor de referencia coincida con el precio o sea inferior a él.
La tabla proporciona orientación para la planificación. El monto exacto depende del inmueble específico, las condiciones de la transacción y los especialistas seleccionados.
Cómo calcular tú mismo tu presupuesto
Propiedades de reventa hasta 1 millón de €
Cálculo rápido
Precio del inmueble × 1,11–1,12
Ejemplo:
250 000 € × 1,11 = 277 500 €
250 000 € × 1,12 = 280 000 €
Para obtener un margen adicional, puede utilizar un coeficiente de 1,13.
250 000 € × 1,13 = 282 500 €
Reventa de inmuebles superiores a 1 millón de €
Precio del inmueble × 1,13–1,14
Ejemplo:
1 200 000 € × 1,13 = 1 356 000 €
1 200 000 € × 1,14 = 1 368 000 €
Nuevo edificio para residencia permanente.
Precio del inmueble × 1,121–1,131
Para un cálculo rápido y sencillo, puede utilizar el coeficiente 1,13.
Ejemplo:
350 000 € × 1,13 = 395 500 €
Nuevo edificio para vacaciones o inversión.
Precio de la propiedad × 1,134–1,144
Para obtener un margen cómodo, puede utilizar un coeficiente de 1,15.
Ejemplo:
350 000 € × 1,15 = 402 500 €
Comprar con hipoteca: ¿cuánto de tu propio dinero necesitarás?
La hipoteca cubre parte del coste del inmueble acordado con el banco. Los impuestos y gastos de compra en el escenario estándar se pagan con fondos propios del comprador.
Veamos un ejemplo.
El apartamento cuesta 300.000 €.
Supongamos que el banco está dispuesto a financiar el 70% del coste.
Hipoteca
300 000 € × 70% = 210 000 €
Contribución propia
300 000 € − 210 000 € = 90 000 €
Impuesto sobre bienes inmuebles secundarios
300 000 € × 9% = 27 000 €
Registro y soporte
300 000 € × 2–3% = 6 000–9 000 €
¿Cuánto de tu propio dinero necesitarás?
| Consumo | Cantidad |
|---|---|
| Contribución propia | 90 000 € |
| Impuesto | 27 000 € |
| Registro y soporte | 6 000–9 000 € |
| Patrimonio total | 123 000–126 000 € |
Se paga adicionalmente la valoración bancaria de los inmuebles.
El Banco de España indica que la tasación la paga el cliente. Los gastos de notaría, registro, impuestos y gestoría relacionados específicamente con el registro de un préstamo hipotecario corren a cargo del banco. Los costes de la compra en sí quedan en el presupuesto del comprador. (Cliente Bancario)
¿Qué pasa si el banco valora el piso más barato?
Supongamos:
- precio del apartamento - 300.000 €;
- valoración bancaria: 270.000 €;
- El banco financia el 70% de la tasación.
Tamaño de la hipoteca
270 000 € × 70% = 189 000 €
La diferencia pagada por el comprador.
300 000 € − 189 000 € = 111 000 €
Añadir:
- impuestos - 27.000 €;
- inscripción: 6.000–9.000 €.
En pocas palabras
El comprador necesitará entre 144.000 y 147.000 € de sus propios fondos más los gastos de tasación.
Por lo tanto, la aprobación previa de una hipoteca muestra las capacidades del comprador y el presupuesto final queda claro después de evaluar una propiedad específica.
¿Qué gastos la gente suele olvidarse de sumar?
Cambio de moneda
Si el dinero se mantiene en otra moneda, el tipo de conversión es importante.
Una diferencia de cambio del 1% para una compra de 300.000 € son 3.000 €.
Transferencias bancarias
Algunos bancos cobran una tarifa por una transferencia internacional, un pago urgente o un cheque de caja.
Muebles y electrodomésticos
Esto es especialmente cierto para los edificios nuevos. Es posible que falte el inmueble:
- muebles;
- lámparas;
- electrodomésticos;
- acondicionadores de aire;
- cortinas;
- muebles de exterior;
- equipamiento de terraza.
Reparación
Para bienes inmuebles secundarios, es útil determinar de antemano al menos un presupuesto de renovación aproximado.
Agente Hipotecario
Si el comprador contrata a un intermediario hipotecario independiente, su comisión se suma a los costes.
Comisión de comprador separada
Los servicios de selección y soporte podrán pagarse por separado. Se deben conocer las condiciones antes de realizar una reserva.
Cinco preguntas para ayudarte a calcular rápidamente tu presupuesto
Antes de comenzar la selección, responde estas preguntas:
1.¿Qué tipo de propiedad está considerando?
Edificio secundario o nuevo.
2.¿Con qué propósito estás comprando?
Residencia permanente, vacaciones o inversión.
3.¿Cuál es el precio de la propiedad?
La mayoría de los gastos se calculan a partir de él.
4.¿Cuál es el valor de referencia del inmueble?
Este indicador puede aumentar el impuesto sobre bienes inmuebles secundarios.
5.¿Está utilizando sus propios fondos o una hipoteca?
A la hora de contratar una hipoteca es importante conocer el importe de la financiación y el resultado de la tasación bancaria.
Después de estas cinco respuestas, ya podrá estimar con precisión la cantidad que se necesitará para la transacción.
resumen sencillo
Si compras un apartamento de reventa en la Costa Blanca por 250.000€, espera gastar alrededor de 280.000€ del presupuesto total.
Si se compra una propiedad de obra nueva por 350.000 € para residencia permanente, la pauta ronda los 396.000 €.
Si se compra el mismo edificio nuevo para vacaciones o inversión, el presupuesto se acerca a los 400.000 €.
Al comprar con hipoteca, todos los impuestos y gastos de registro se suman a su propia aportación.
Es mejor hacer un cálculo preciso para cada inmueble específico. Ya en esta etapa pueden diferir el valor de referencia, el tipo impositivo, la finalidad de la vivienda, las condiciones bancarias y los servicios adicionales.
¿Quieres ver qué puedes comprar dentro de tu presupuesto?
Deje una solicitud de selección de inmuebles en la Costa Blanca.
Por favor indique:
- presupuesto aproximado;
- propósito de compra;
- áreas de interés;
- tipo de propiedad;
- la necesidad de una hipoteca;
- fecha de compra deseada.
Prepararemos opciones adecuadas y le mostraremos el coste total aproximado de cada inmueble: precio, impuestos básicos y costes de registro.
De esta manera podrá ver inmediatamente qué propiedades realmente se ajustan a su presupuesto y podrá comparar opciones fácilmente.
Completar la solicitud lleva unos minutos. Este es un paso previo gratuito y sin compromiso.
Deje una solicitud y le prepararemos una selección personal de inmuebles en la Costa Blanca.El siguiente artículo podrá ampliar conocimientos sobre los riesgos y el recorrido del lector a partir del tema:
"Hemos contado el dinero, ahora estamos comprobando el inmueble en sí".